Berlagelaan 167, Hilversum

Wonen op een van de mooiste plekjes van Hilversum, met zowel een voor- als achtertuin, twee balkons én vrij uitzicht over de schilderachtige Berlagevijver? Dit charmante appartement aan de geliefde Berlagelaan biedt het allemaal: comfort, rust, ruimte en een groene omgeving – op steenworp afstand van alles wat Hilversum te bieden heeft.

Indeling:
Via de gemeenschappelijke entree komt u in het trappenhuis. Op de eerste verdieping is de entree van de woning. Bij binnenkomst komt u in een ruime hal terecht die toegang geeft tot de keuken met een balkon. Vanuit het balkon kijkt u op de prachtige Berlagevijver en uw voortuin. Naast de keuken is de badkamer gesitueerd, die voorzien is van een toilet, wastafel en een douche. De hal geeft daarnaast toegang tot ruime slaapkamer met uitzicht op de achtertuin. Aan het einde van de hal bevindt zich een ruime en lichte doorzonwoonkamer. De grote woonkamer is gemakkelijk op te splitsen in een 2de slaapkamer. Aan de voorkant van woonkamer heeft u vrij uitzicht op de Berlagevijver. Waarvan u kunt genieten van eenden, meerkoeten, waterhoentjes en futen. Aan de achterkant van de woonkamer is de deur naar achter balkon die weer toegang verleent via een kleine trap naar de achtertuin. De achtertuin is voorzien van een achterom deur die toegang geeft tot de straat.

Bijzonderheden:

- Achtertuin op het zuiden
- Voortuin op het noorden
- Vrij uitzicht vanuit de woonkamer op de Berlagevijver
- Woonkamer makkelijk op te splitsen in 2de slaapkamer
- Energielabel D
- Woonoppervlakte 63m2 (NEN2580 gemeten)
- Aparte berging in de kelder
- Twee balkons (voorzijde op het noorden en achterzijde op het zuiden)

Omgeving:
De Berlagelaan is gelegen in een rustige, ruim opgezette woonwijk in het noordoosten van Hilversum. Deze fijne straat biedt een prettige combinatie van rust, groen en uitstekende bereikbaarheid. De directe omgeving is kindvriendelijk, met veel plantsoenen, speelplekken en een ontspannen sfeer. Hier woont u in een wijk waar buren elkaar nog kennen en de omgeving uitnodigt tot wandelen, fietsen en buiten zijn.
Voor uw dagelijkse boodschappen bent u binnen enkele minuten bij de nabijgelegen winkelcentra aan de Stephensonlaan of in winkelcentrum Seinhorst. Ook het gezellige centrum van Hilversum en diverse scholen, sportverenigingen en gezondheidsvoorzieningen zijn dichtbij. Liefhebbers van natuur zitten hier goed: de uitgestrekte Westerheide en andere natuurgebieden van het Gooi liggen op steenworp afstand – perfect voor een ochtendwandeling of een ontspannen weekend in de buitenlucht.

Bereikbaarheid:
De woning aan de Berlagelaan 167 is gelegen in een rustige, groene wijk met uitstekende verbindingen naar zowel het centrum van Hilversum als omliggende steden. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de A27 en A1, wat een snelle verbinding biedt richting Amsterdam, Utrecht, Amersfoort en Almere. Ook met het openbaar vervoer is de locatie zeer goed bereikbaar. Station Hilversum media park ligt op zeer korte afstand en biedt frequente treinverbindingen in alle richtingen. Diverse buslijnen stoppen nabij de woning, waardoor u eenvoudig en snel toegang heeft tot het stadscentrum, winkelvoorzieningen en omliggende wijken. In de directe omgeving vindt u ruime parkeermogelijkheden, zowel op straat als in de buurt. Kortom: een ideale locatie voor wie centraal wil wonen, zonder in te leveren op rust, bereikbaarheid of leef kwaliteit.

Meting:
De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie Nen2580. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Alberda Real Estate en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.

Graag maken wij een vrijblijvende afspraak voor een bezichtiging met u!

Deze aanbiedingstekst is met de grootste zorg samengesteld op basis van door de verkoper (en/of derden) verstrekte informatie. Aan deze informatie kunnen noch jegens de makelaar, noch jegens de verkoper rechten worden ontleend.

*** ENGLISH ***

Living in one of the most beautiful spots in Hilversum, with both a front and back garden, two balconies, and an unobstructed view of the picturesque Berlagevijver? This charming apartment on the beloved Berlagelaan offers it all: comfort, peace, space, and a green setting – just a stone’s throw from everything Hilversum has to offer.

Layout:

Through the shared entrance, you enter the stairwell. The entrance to the apartment is located on the first floor. Upon entering, you arrive in a spacious hallway that gives access to the kitchen, which opens out onto a balcony. From the balcony, you can enjoy beautiful views of the Berlagevijver and your front garden. Next to the kitchen is the bathroom, equipped with a toilet, sink, and shower. The hallway also provides access to a spacious bedroom overlooking the back garden.

At the end of the hallway, you’ll find a large, bright living room that stretches from the front to the back of the apartment. This large living area can easily be divided into a second bedroom. At the front of the living room, you have an unobstructed view of the Berlagevijver, where you can enjoy watching ducks, coots, moorhens, and grebes. At the back of the living room is the door to the rear balcony, which has a small staircase leading down to the private back garden. The garden also includes a back gate that opens onto the street.

Highlights:
• South-facing back garden
• North-facing front garden
• Unobstructed view of the Berlagevijver from the living room
• Living room easily convertible into a second bedroom
• Energy label D
• Living area: 63 m² (measured according to NEN2580)
• Separate storage room in the basement
• Two balconies (front: north-facing, rear: south-facing)

Surroundings:

Berlagelaan is located in a quiet, spacious residential area in the northeast of Hilversum. This pleasant street offers a great combination of peace, greenery, and excellent accessibility. The immediate surroundings are family-friendly, with plenty of green spaces, playgrounds, and a relaxed atmosphere. This is a neighborhood where neighbors still know each other, and the environment invites you to walk, cycle, and spend time outdoors.

For your daily shopping, you’ll be within minutes of the nearby shopping centers at Stephensonlaan or Shopping Center Seinhorst. The vibrant center of Hilversum, as well as various schools, sports clubs, and healthcare facilities, are also nearby. Nature lovers will feel right at home here: the vast Westerheide and other nature reserves in the Gooi region are just around the corner – perfect for a morning walk or a relaxed weekend in nature.

Accessibility:

The apartment at Berlagelaan 167 is situated in a peaceful, green neighborhood with excellent connections to both central Hilversum and surrounding cities. By car, you’re just minutes away from the A27 and A1 highways, offering quick routes to Amsterdam, Utrecht, Amersfoort, and Almere. Public transport is also very accessible. Hilversum Media Park Station is just a short distance away and provides frequent train connections in all directions. Several bus lines stop nearby, giving you easy and fast access to the city center, shops, and surrounding neighborhoods. The area also offers ample parking, both on the street and nearby. In short: an ideal location for those who want to live centrally without compromising on peace, accessibility, or quality of life.

Measurement:

The property has been professionally measured according to NEN2580 standards. The purchase agreement will include a clause stating that potential buyers have been invited to verify the property’s measurements. Should they choose not to, they release the staff of Alberda Real Estate and the current owners from any liability regarding the stated surface area.

We would be happy to schedule a non-binding viewing with you!

This listing has been compiled with the utmost care based on information provided by the seller (and/or third parties). No rights can be derived from this information, either against the broker or the seller.